Služby externího poradce pro balíčkový prodej zbytného nemovitého majetku ČD, a.s

České dráhy, a.s.

Předmětem veřejné zakázky je poskytování komplexního poradenství zadavateli v souvislosti s balíčkovým (portfoliovým) prodejem zbytných nemovitostí v jeho vlastnictví. Komplexní poradenské služby sestávají ze tří věcných celků, konkrétně z:
1. Identifikace, analýzy a zpracování dat a zprávy o zbytných nemovitostech: předmětem této fáze služeb je zpracování a analýza existujících dat k nemovitostem a identifikace, shromáždění, zpracování a analýza chybějících dat o prodávaných nemovitostech včetně jejich součástí a příslušenství a případného vybavení nemovitostí, tržní ocenění prodávaných nemovitostí, analýza trhu s nemovitostmi, zpracování komplexní strategické zprávy o prodávaných nemovitostech včetně analýzy trhu s nemovitostmi.
2. Příprava prodeje a tvorba balíčků: předmětem této fáze služeb bude na základě všech dostupných dat a informací vyhodnotit a navrhnout optimální způsoby prodeje zbytných nemovitostí; dále vytvoření reálných, tržně přitažlivých „balíčků“ prodávaných nemovitostí, a to variantně, s návrhem strategie a scénáře postupu s ohledem na variabilitu vzájemného poměru základních parametrů, tj. času, rozsahu a výnosu.
3. Realizace prodeje: předmětem této fáze služeb bude zajistit veškeré činnosti v rámci realizace prodeje zbytných nemovitostí na základě a v souladu s výsledky fáze přípravy prodeje odsouhlasenými vedením zadavatele. Součástí služeb v rámci realizace veřejné zakázky mohou být i služby spočívající v:
1. zajištění provedení geodetických prací pro oddělovací geometrické plány a 2. zajištění vypracování znaleckých posudků k ceně nemovitostí.

Termín

Lhůta pro podání nabídek byla 2011-11-23. Veřejná zakázka byla zveřejněna na 2011-10-13.

Dodavatelé

V rozhodnutích o udělení zakázky nebo v jiné zadávací dokumentaci jsou uvedeni tito dodavatelé:

• Konsoricum společností Erste Corporate Finance, a.s., Česká spořitelna, a.s., JONES LANG LASALLE, s.r.o. a RSM TACOMA a.s. zasto

Kdo?

• České dráhy, a.s.

Cože?

Kde?

• Česko › Česko

Historie zadávání veřejných zakázek

Datum	Dokument
2011-10-13	Oznámení zadávacího řízení
2012-06-19	Oznámení o zadání zakázky

Oznámení zadávacího řízení (2011-10-13)
Objekt
Rozsah veřejné zakázky
Název: Služby realitních kanceláří za odměnu nebo na základě smlouvy
Množství nebo rozsah: 90 000 000
Celková hodnota zakázky: 90 000 000 💰
Metadata oznámení
Původní jazyk: čeština 🗣️
Typ dokumentu: Oznámení zadávacího řízení
Povaha zakázky: Služby
Předpis: Evropská Unie, za účasti zemí GPA
Společný slovník pro veřejné zakázky (CPV)
Kód: Služby realitních kanceláří za odměnu nebo na základě smlouvy 📦

Postup
Typ řízení: Vyjednávací řízení
Typ nabídky: Podání nabídky pro všechny části
Kritéria pro udělení ceny
Hospodářsky nejvýhodnější nabídka

Zadavatel
Totožnost
Země: Česko 🇨🇿
Typ zadavatele: Veřejnoprávní subjekt
Název zadavatele: České dráhy, a.s.
Poštovní adresa: Nábřeží L. Svobody 1222
Poštovní směrovací číslo: 110 15
Poštovní město: Praha 1
Kontakt
Internetová adresa: http://www.cd.cz 🌏
E-mail: cechova@gr.cd.cz 📧
Telefon: +420 972232594 📞
Fax: +420 972232743 📠

Odkaz
Data
Datum odeslání: 2011-10-13 📅
Lhůta pro podání nabídek: 2011-11-23 📅
Datum zveřejnění: 2011-10-19 📅
Identifikátory
Číslo oznámení: 2011/S 201-327428
Číslo Úř. věst. S: 201

Objekt
Rozsah veřejné zakázky
Krátký popis:

1. Identifikace, analýzy a zpracování dat a zprávy o zbytných nemovitostech: předmětem této fáze služeb je zpracování a analýza existujících dat k nemovitostem a identifikace, shromáždění, zpracování a analýza chybějících dat o prodávaných nemovitostech včetně jejich součástí a příslušenství a případného vybavení nemovitostí, tržní ocenění prodávaných nemovitostí, analýza trhu s nemovitostmi, zpracování komplexní strategické zprávy o prodávaných nemovitostech včetně analýzy trhu s nemovitostmi.

2. Příprava prodeje a tvorba balíčků: předmětem této fáze služeb bude na základě všech dostupných dat a informací vyhodnotit a navrhnout optimální způsoby prodeje zbytných nemovitostí; dále vytvoření reálných, tržně přitažlivých „balíčků“ prodávaných nemovitostí, a to variantně, s návrhem strategie a scénáře postupu s ohledem na variabilitu vzájemného poměru základních parametrů, tj. času, rozsahu a výnosu.

3. Realizace prodeje: předmětem této fáze služeb bude zajistit veškeré činnosti v rámci realizace prodeje zbytných nemovitostí na základě a v souladu s výsledky fáze přípravy prodeje odsouhlasenými vedením zadavatele. Součástí služeb v rámci realizace veřejné zakázky mohou být i služby spočívající v:

1. zajištění provedení geodetických prací pro oddělovací geometrické plány a 2. zajištění vypracování znaleckých posudků k ceně nemovitostí.

Doba trvání: 30 měsíců
Místo plnění
Hlavní místo nebo místo plnění: Česká republika.

Právní, ekonomické, finanční a technické informace
Podmínky účasti
Způsobilost pro výkon profesní činnosti:

Zadavatel požaduje, aby uchazeč prokázal základní kvalifikační předpoklady dle § 53 odst. 1: písm. a), b) ZVZ výpisem z evidence Rejstříku trestů; písm. c) až e), g), i) až l) čestným prohlášením; písm. f) potvrzením příslušného finačního úřadu a ve vztahu ke spotřební dani čestným prohlášením; písm. h) potvrzením příslušného orgánu či instituce; viz blíže kvalifikační dokumentace.

K prokázání splnění profesních kvalifikačních předpokladů předloží zájemce následující doklady:

a) výpis z obchodního rejstříku pokud je v něm zájemce zapsán, či výpis z jiné obdobné evidence, pokud je v ní zapsán, v souladu se ZVZ;

b) doklady o oprávnění k podnikání podle zvláštních právních předpisů na území České republiky v rozsahu odpovídajícím předmětu veřejné zakázky, zejména doklady prokazující příslušná živnostenská oprávnění či licence pokrývající celý předmět Veřejné zakázky;

c) doklad o členství v Komoře daňových poradců České republiky;

d) doklad osvědčující odbornou způsobilost zájemce či jiné osoby, prostřednictvím které zájemce odbornou způsobilost zabezpečuje, konkrétně:

i) doklad o jmenování znalcem podle zákona č. 36/1967 Sb. v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, oceňování nemovitostí; a

ii) úřední oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností dle zákona č. 200/1994 Sb. s rozsahem uvedeným v ustanovení § 13 odst. 1 písm. a) – c) tohoto zákona; viz blíže kvalifikační dokumentace.

Ekonomická a finanční situace:

K prokázání splnění ekonomických a finančních kvalifikačních předpokladů předloží zájemce následující doklady blíže popsané v kvalifikační dokumentaci:

a) pojistnou smlouvu (pojistné smlouvy) nebo pojistný certifikát (pojistku) podle ZVZ (pokud takový certifikát obsahuje prokazované informace), jejímž předmětem je pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou zájemcem třetí osobě s ročním limitem pojistného plnění min. 100 000 000 CZK;

b) údaj o celkovém obratu zájemce zjištěný podle zvláštních právních předpisů [§ 1 odst. 2 písm. e) a § 20 odst. 1 písm. a) bod 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů], a to za poslední 3 uzavřená účetní období, ze kterého musí vyplývat, že celkový obrat zájemce dosáhl v posledních 3 účetních obdobích průměrně minimálně 200 000 000 CZK ročně (zájemce prokazuje čestným prohlášením, jehož vzor je uveden v příloze kvalifikační dokumentace a kopií příslušného účetního výkazu); viz blíže kvalifikační dokumentace.

Technická a odborná způsobilost:

K prokázání splnění technických kvalifikačních předpokladů předloží zájemce následující doklady blíže popsané v kvalifikační dokumentaci:

a) seznam významných poradenských nebo konzultačních služeb poskytnutých zájemcem v posledních 3 letech, které se týkají: prodeje portfolia komerčních nemovitostí; stanovení tržní ceny portfolia komerčních nemovitostí dle RICS; poradenství při realizaci prodeje komerčních nemovitostí se zpětným pronájmem; správy nemovitostí v ČR; návrhů scénářů strategického rozvoje společnosti a/nebo optimalizace obchodního modelu společnosti a/nebo restrukturalizace společnosti; komplexního ekonomického a procesního poradenství v oblasti obchodu, financí nebo finančního plánování a controllingu („Poradenství“), v rámci kterých zájemce koordinoval skupinu dodavatelů; Poradenství, v rámci kterého zájemce zajišťoval projektové řízení rozsáhlého projektu pro orgány veřejné správy nebo společnosti ovládané státem; Poradenství, v rámci kterého zájemce mimo jiné zajišťoval projektové řízení rozsáhlého projektu trvajícího min. 1 rok;

b) seznam členů odborného týmu, kteří se budou podílet na plnění veřejné zakázky; jedná se o min. 6 osob se zkušenostmi z oblastí Poradenství, prodeje nemovitostí, oceňování nemovitostí dle RICS, finančního modelování, restrukturalizace a tvorby ekonomických scénářů firem (podrobné požadavky na prokázání splnění technických kvalifikačních předpokladů jsou stanoveny v kvalifikační dokumentaci); viz blíže kvalifikační dokumentace.

Plnění zakázky
Požadované vklady a záruky:

Zájemce, který se v další fázi rozhodne podat nabídku, bude povinen poskytnout Zadavateli nejpozději s podáním nabídky jistotu ve výši 1 000 000 CZK (slovy: jeden milion korun českých) k zajištění plnění svých povinností vyplývajících z účasti v zadávacím řízení.

Hlavní podmínky financování a platební ujednání a/nebo odkaz na příslušné předpisy, které je upravují:

Podmínky financování a platební podmínky budou podrobně stanoveny v závazném textu návrhu smlouvy, který bude součástí zadávací dokumentace.

Jména a odborné kvalifikace zaměstnanců ✅

Postup
Lhůta platnosti nabídky: 180 dní
Datum otevírání nabídek: 2011-11-23 📅
Místo otevírání:

Havel, Holásek & Partners s.r.o., advokátní kancelář, Týn 1049/3, Praha 1, PSČ 110 00.

Místo: Havel, Holásek & Partners s.r.o., advokátní kancelář, Týn 1049/3, Praha 1, PSČ 110 00.
Informace o oprávněných osobách a postupu otevírání:

Otevírání obálek se mohou zúčastnit dodavatelé, jejichž žádosti o účast byly doručeny ve lhůtě pro podání žádostí o účast, a to za každého dodavatele maximálně dvě osoby k tomu oprávněné nebo pověřené na základě plné moci.

Kritéria pro udělení ceny
Kritérium: 1. Nabídková cena (55)
2. Metodika postupu (38)
3. Metodika spolupráce (7)
Jazyky
Jazyk: čeština 🗣️
slovenština 🗣️

Zadavatel
Kontakt
Kontaktní místo: České dráhy, a.s.
Ing. Zuzana Čechová, Ph.D.
Internetová adresa: www.cd.cz 🌏
Název: Havel, Holásek & Patrners s.r.o., advokátní kancelář
Poštovní adresa: Týn 1049/3
Poštovní směrovací číslo: 110 00
Kontaktní místo: JUDr. Barbora Šípová
Telefon: +420 224895950 📞
E-mail: cd-nemovitosti@havelholasek.cz 📧
Fax: +420 224895980 📠
URL pro další informace: www.havelholasek.cz 🌏
URL dokumentů: www.havelholasek.cz 🌏
URL pro účast: www.havelholasek.cz 🌏
E-mail: posta@compet.cz 📧

Doplňující informace
Tělo recenze
Název: Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Poštovní adresa: tř. Kpt. Jaroše 7
Poštovní město: Brno
Poštovní směrovací číslo: 604 55
Země: Česko 🇨🇿
E-mail: posta@compet.cz 📧
Telefon: +420 542167811 📞
Internetová adresa: www.compet.cz 🌏
Fax: +420 542167115 📠
Informace o lhůtách pro přezkum:

Podmínkou pro podání návrhu je podání námitek k zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se dodavatel dozvěděl o úkonu zadavatele, který napadá. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 10 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i zadavateli do 10 dnů od doručení rozhodnutí zadavatele o námitkách nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud zadavatel o námitkách nerozhodl.

Služba, u které lze získat informace o přezkumném řízení
Stejné jako: Tělo recenze
Zdroj: OJS 2011/S 201-327428 (2011-10-13)

Oznámení o zadání zakázky (2012-06-19)
Objekt
Rozsah veřejné zakázky
Celková hodnota zakázky: 90 000 000 💰
Metadata oznámení
Typ dokumentu: Oznámení o zadání zakázky

Postup
Typ nabídky: Nehodící se

Odkaz
Data
Datum odeslání: 2012-06-19 📅
Datum zveřejnění: 2012-06-30 📅
Identifikátory
Číslo oznámení: 2012/S 124-204648
Odkazuje na oznámení: 2011/S 201-327428
Číslo Úř. věst. S: 124
Další informace

Dodavatelem, kterému byla zakázka zadána, je konsorcium společností: Erste Corporate Finance, a.s., IČO: 610 58 769, sídlo: Praha 6, Evropská 2690/17, PSČ 160 00; Česká spořitelna, a.s., IČO: 452 44 782, sídlo: Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00; JONES LANG LASALLE, s.r.o., IČO: 247 89 704, sídlo: Praha 1, Na Příkopě 1096/21, PSČ 110 00; a RSM TACOMA a.s., IČO: 639 98 581, sídlo: Praha 8, Karolinská 661, PSČ 186 00. Nabídková cena se skládá z více položek, přičemž celková konečná hodnota zakázky bude tvořena součtem podílové odměny za zprostředkování prodeje ve výši nabízené vybraným dodavatelem, tj. 0,82 % z kupních cen nemovitostí prodaných v rámci poradenských služeb po odečtení skutečně zaplacené daně z převodu nemovitostí, a odměny za případné doplňkové služby spočívající v 1. zajištění provedení geodetických prací pro oddělovací geometrické plány a 2. zajištění vypracování znaleckých posudků k ceně nemovitostí. Odměna za zpracování zprávy o nemovitostech a za zpracování strategické zprávy se započítává na podílovou odměnu, jedná se fakticky o zálohy na podílovou odměnu. Hodnoty jednotlivých položek nabídkové ceny nabízené vybraným dodavatelem jsou následující: a) Odměna za zpracování zprávy o nemovitostech - 14 000 000,00 CZK bez DPH b) Odměna za zpracování strategické zprávy - 4 500 000,00 CZK bez DPH c) Podílová odměna za zprostředkování prodeje - 0,82 % d) Odměna za ocenění 1 Pozemku - 800,00 CZK bez DPH e) Odměna za ocenění 1 Budovy - 2 500,00 CZK bez DPH f) Odměna za 100 m vytyčené hranice - 3 500,00 CZK bez DPH

Další informace

Dodavatelem, kterému byla zakázka zadána, je konsorcium společností: Erste Corporate Finance, a.s., IČO: 610 58 769, sídlo: Praha 6, Evropská 2690/17, PSČ 160 00; Česká spořitelna, a.s., IČO: 452 44 782, sídlo: Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00; JONES LANG LASALLE, s.r.o., IČO: 247 89 704, sídlo: Praha 1, Na Příkopě 1096/21, PSČ 110 00; a RSM TACOMA a.s., IČO: 639 98 581, sídlo: Praha 8, Karolinská 661, PSČ 186 00.

Nabídková cena se skládá z více položek, přičemž celková konečná hodnota zakázky bude tvořena součtem podílové odměny za zprostředkování prodeje ve výši nabízené vybraným dodavatelem, tj. 0,82 % z kupních cen nemovitostí prodaných v rámci poradenských služeb po odečtení skutečně zaplacené daně z převodu nemovitostí, a odměny za případné doplňkové služby spočívající v 1. zajištění provedení geodetických prací pro oddělovací geometrické plány a 2. zajištění vypracování znaleckých posudků k ceně nemovitostí. Odměna za zpracování zprávy o nemovitostech a za zpracování strategické zprávy se započítává na podílovou odměnu, jedná se fakticky o zálohy na podílovou odměnu.

Hodnoty jednotlivých položek nabídkové ceny nabízené vybraným dodavatelem jsou následující:

a) Odměna za zpracování zprávy o nemovitostech - 14 000 000,00 CZK bez DPH

b) Odměna za zpracování strategické zprávy - 4 500 000,00 CZK bez DPH

c) Podílová odměna za zprostředkování prodeje - 0,82 %

d) Odměna za ocenění 1 Pozemku - 800,00 CZK bez DPH

e) Odměna za ocenění 1 Budovy - 2 500,00 CZK bez DPH

f) Odměna za 100 m vytyčené hranice - 3 500,00 CZK bez DPH

Zadání zakázky
Datum uzavření smlouvy: 2012-06-12 📅
Název: Konsoricum společností Erste Corporate Finance, a.s., Česká spořitelna, a.s., JONES LANG LASALLE, s.r.o. a RSM TACOMA a.s. zastoupené společností Erste Corporate Finance, a.s.
Poštovní adresa: Evropská 2690/17
Poštovní město: Praha 6
Poštovní směrovací číslo: 160 00
Země: Česko 🇨🇿
E-mail: jan.vratnik@erste-cf.com 📧
Internetová adresa: www.erstegroup.com 🌏
Informace o nabídkách
Počet obdržených nabídek: 4

Zadavatel
Totožnost
Národní registrační číslo: 70994226

Odkaz
Data
Datum zveřejnění: 2011-12-06 📅
Identifikátory
Číslo oznámení v Úředním věstníku S: 2011/S 234-379581

Doplňující informace
Tělo recenze
Internetová adresa: http://www.compet.cz 🌏
Informace o lhůtách pro přezkum:

Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se dodavatel dozvěděl o úkonu zadavatele, který napadá. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 10 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i zadavateli do 10 dnů od doručení rozhodnutí zadavatele o námitkách nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud zadavatel o námitkách nerozhodl.

Zdroj: OJS 2012/S 124-204648 (2012-06-19)

Nové veřejné zakázky v souvisejících kategoriích 🆕

Realitní služby (1 nové veřejné zakázky)

Služby realitních kanceláří za odměnu nebo na základě smlouvy (1)