Negociátor podmínek Koinvestičního fondu

Krátký popis

Předmětem veřejné zakázky je uzavření rámcové dohody (dále také smlouva) na podporu, supervizi a negociaci smluvních podmínek pro zřízení fondové struktury (dále jen „Fondu"). Dodavatel poskytne odborné znalosti a návrhy pro tvorbu struktury, podmínek a podpůrné vyjednávací argumenty a služby pro podporu v jednání ze strany MMR pro vznik Investice 3 v rámci Prováděcího rozhodnutí Rady ze dne 10.10. 2023 u komponenty 2.10 Dostupné bydlení a zajištění veřejného zájmu MMR jako veřejného „sponzora" ve věci zřízení fondové struktury, kde by měla ČR – MMR, vystupovat jako jeden z koinvestorů fondu spravovaného implementačním partnerem dle Prováděcího rozhodnutí Rady, kterým se mění prováděcí rozhodnutí (EU) (ST 11047/21 INIT; ST 11047/21 ADD 1; ST 11047/21 COR 1) ze dne 8. září 2021 o schválení posouzení plánu pro oživení a odolnost Česka.

Negociační a právní podpora pro MMR může zahrnovat následující činnosti:
a) monitoring jednání v zájmu MMR jako poskytovatele veřejné ekvitní investice,
b) přehled evropských investičních institucionálních produktů se zaměřením/participací na residenční nemovitosti a komparace podmínek,
c) analýza vztahů a podpora negociace MMR vůči Implementačnímu partnerovi, investorům do Fondu, správci a depozitáři Fondu, manažerovi Fondu, MFČR, státnímu rozpočtu, veřejnosti,
d) doporučení pro právní postavení MMR ve Fondu 3 jako poskytovatele veřejných ekvitních prostředků,
e) doporučení ohledně právní a regulatorní struktury Fondu z hlediska nejlepší praxe a atraktivity pro renomované institucionální investory,
f) doporučení ohledně ESG charakteristiky Fondu z hlediska nejlepší praxe a atraktivity pro renomované institucionální investory,
g) doporučení cílového stavu a udržitelné transformace Fondu,
h) doporučení a podpora negociace exitové strategie veřejného podílu,
i) doporučení podmínek MMR ve smlouvách s NRI,
j) podpora negociace skladby investorů a uspořádání jejich podílů,
k) podpora negociace investiční strategie a exitové strategie fondu,
l) podpora negociace investorských vztahů a podmínek převodů podílů, prodejů aktiv, působností realizačních týmů a rámcových podmínek při obhospodařování Fondu,
m) podpora negociace oceňování, rozdělování zisků a dividendové politiky,
n) podpora negociace znění ustanovujících dokumentů fondu, vyhrazených záležitostí vyžadujících souhlas veřejného sponzora,
o) podpora negociace diskrece realizačních týmů a vlivu investorů na každodenní provoz,
p) podpora negociace podmínek a jurisdikce pro řešení sporů, případně arbitrážní příslušnost,
q) podpora při uzavření fondu (closing),
r) poradenství se zřetelem na perspektivu budoucích kol fundraisingu včetně zahraničních investorů,
s) supervize nad přípravou dokumentace ve dvou rovnocenných jazykových verzích,
t) jakékoli další poradenství a podpora negociace v souvislosti s Investici č. 3 dle Komponenty 2.10 Dostupné bydlení dle pokynů MMR.

S účastníkem, jehož nabídka bude vybrána jako nejvhodnější, bude uzavřena rámcová dohoda (rámcová dohoda s jediným účastníkem podle § 131 ZZVZ).
Podrobný popis předmětu plnění je uveden v závazném návrhu smlouvy (dále „smlouva“), který je přílohou této zadávací dokumentace.

Seznam a stručný popis podmínek

Dodavatel prokazuje splnění profesní způsobilosti dle § 77 odst. 1 ZZVZ ve vztahu k České republice předložením výpisu z obchodního rejstříku nebo jiné obdobné evidence, pokud jiný právní předpis zápis do takové evidence vyžaduje.
Výkon advokacie není živností.
Bod 80 přílohy č. 4 nařízení vlády č. 278/2008 Sb., o obsahových náplních jednotlivých živností, ve znění nařízení vlády č. 208/2021 Sb. není aplikovatelný, protože se nevztahuje k předmětu veřejné zakázky.
Doklady prokazující splnění profesní způsobilosti nemusí dodavatel v souladu s § 77 odst. 3 ZZVZ předložit, pokud právní předpisy v zemi jeho sídla obdobnou profesní způsobilost nevyžadují.

Seznam a stručný popis výběrových kritérií

A. Splnění technické kvalifikace dle § 79 odst. 2 písm. b) ZZVZ: Seznam minimálně 3 významných služeb poskytnutých za poslední 4 roky před zahájením zadávacího řízení.

Podrobný popis je uveden v ZD

B. Splnění technické kvalifikace dle § 79 odst. 2 písm. c) a d) ZZVZ: Seznam techniků (realizační tým), kteří se budou podílet na plnění veřejné zakázky a osvědčení o jejich odborné kvalifikaci, bez ohledu na to, zda jde o zaměstnance dodavatele nebo osoby v jiném vztahu k dodavateli.

Podrobný popis je uveden v ZD

Přesné informace o lhůtě (lhůtách) pro přezkumné řízení

Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou.

Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona.

Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení.

Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl.

Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy.

Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.