Rekonstrukce administrativní části areálu Emauzy – správce stavby | Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy

Datum	Dokument
2025-12-23	Oznámení zadávacího řízení
2026-01-26	Oznámení zadávacího řízení

Krátký popis

Předmětem veřejné zakázky je výběr správce stavby (dle jeho role dle standardů FIDIC) pro rekonstrukci administrativní části areálu Emauzy („stavba“ nebo „dílo“), která je zadávána jako veřejná zakázka podle standardů FIDIC – Yellow Book (projekt typu Desing & Build) na základě veřejné zakázky na stavební práce s názvem „Rekonstrukce administrativní části areálu Emauzy II“ uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek pod ev. č. Z2023-050675 („veřejná zakázka na stavbu“).

Předmětem veřejné zakázky na stavbu je rekonstrukce administrativního areálu Emauzy. Areál tvoří administrativní budovy, jehož současným uživatelem je Zadavatel. Urbanistický komplex tvoří tři budovy se samostatnými vstupy (A, B, C) a výstavní a shromažďovací sál, rovněž se samostatným vstupem (CAMP). Budovy A i B jsou čtyřpodlažní, budova C je pětipodlažní. Budovy A, C jsou podsklepené.

Areál se nachází v prostoru, který je vymezen ulicemi ze tří stran, konkrétně se jedná o ulice Vyšehradská, Na Moráni a Pod Slovany, a ze čtvrté strany klášterem Na Slovanech. Ke komplexu administrativních budov náleží také stavby provozního zařízení areálu, jako jsou prostory se sadovými úpravami a venkovní parkoviště pro automobily. Na dotčených pozemcích budou obnoveny sadové úpravy a bude provedena kompletní rekonstrukce parteru. Z ulice Pod Slovany je také přístupná sklepní část, která se nachází na pozemku parcelní č. 1254, 1253/1 k. ú. Nové Město a také pod budovou B na parcelním č. 1253/3 k. ú. Nové Město. Severovýchodní roh dotčeného území je zastavěn vícepodlažními objekty. Jižně od objektu se nachází Emauzské opatství.

Předmět veřejné zakázky na stavbu bude plněn rovněž v souladu s metodikou BIM (informační modelování budov). Předmětem veřejné zakázky na stavbu je rovněž zřízení, resp. dodání CDE, tj. společného datového prostředí sloužícího ke sdílení modelů, dat, informací, dokumentace v rámci informačního modelování staveb.

Více viz ZD.

Popis veřejné zakázky

Předmětem veřejné zakázky je výběr správce stavby (dle jeho role dle standardů FIDIC) pro rekonstrukci administrativní části areálu Emauzy („stavba“ nebo „dílo“), která je zadávána jako veřejná zakázka podle standardů FIDIC – Yellow Book (projekt typu Desing & Build) na základě veřejné zakázky na stavební práce s názvem „Rekonstrukce administrativní části areálu Emauzy II“ uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek pod ev. č. Z2023-050675 („veřejná zakázka na stavbu“).

Předmětem veřejné zakázky na stavbu je rekonstrukce administrativního areálu Emauzy. Areál tvoří administrativní budovy, jehož současným uživatelem je Zadavatel. Urbanistický komplex tvoří tři budovy se samostatnými vstupy (A, B, C) a výstavní a shromažďovací sál, rovněž se samostatným vstupem (CAMP). Budovy A i B jsou čtyřpodlažní, budova C je pětipodlažní. Budovy A, C jsou podsklepené.

Areál se nachází v prostoru, který je vymezen ulicemi ze tří stran, konkrétně se jedná o ulice Vyšehradská, Na Moráni a Pod Slovany, a ze čtvrté strany klášterem Na Slovanech. Ke komplexu administrativních budov náleží také stavby provozního zařízení areálu, jako jsou prostory se sadovými úpravami a venkovní parkoviště pro automobily. Na dotčených pozemcích budou obnoveny sadové úpravy a bude provedena kompletní rekonstrukce parteru. Z ulice Pod Slovany je také přístupná sklepní část, která se nachází na pozemku parcelní č. 1254, 1253/1 k. ú. Nové Město a také pod budovou B na parcelním č. 1253/3 k. ú. Nové Město. Severovýchodní roh dotčeného území je zastavěn vícepodlažními objekty. Jižně od objektu se nachází Emauzské opatství.

Předmět veřejné zakázky na stavbu bude plněn rovněž v souladu s metodikou BIM (informační modelování budov). Předmětem veřejné zakázky na stavbu je rovněž zřízení, resp. dodání CDE, tj. společného datového prostředí sloužícího ke sdílení modelů, dat, informací, dokumentace v rámci informačního modelování staveb.

Více viz ZD.

Další informace

Zadavatel v souladu s § 242 odst. 5 ZZVZ stanovuje, že námitky proti zadávacím podmínkám podle § 242 odst. 4 ZZVZ lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůty pro podání nabídek; v takovém případě je okamžik, kdy končí možnost podat námitky, rozhodný pro
a) běh lhůt podle § 98 odst. 1 nebo § 144 odst. 2 ZZVZ,
b) posouzení přiměřenosti stanovení délky nebo prodloužení lhůty pro podání nabídek, předběžných nabídek, žádostí o účast nebo návrhů.

Předpokládaný termín zahájení poskytování služeb správce stavby je březen 2026.
Skutečný termín zahájení poskytování služeb se může změnit v závislosti na průběhu tohoto zadávacího řízení nebo na faktické realizaci plnění veřejné zakázky na stavbu.
Co se týče předmětné stavby, kompletní dokončení díla včetně příslušné dokumentace a uvedení do provozu v rozsahu potřebném pro zahájení předčasného užívání stavební části díla bude realizováno v termínech dle smlouvy o dílo na veřejnou zakázku na stavbu, resp. dle faktické realizace veřejné zakázky na stavbu (zejm. dle příslušného harmonogramu stavebních prací uvedeného ve smlouvě o dílo (na stavbu) – závazné milníky stavebních prací tvoří přílohu č. 9 zadávací dokumentace.

Zadavatel pro úplnost uvádí, že ve vztahu k realizaci projektu rekonstrukce administrativní části areálu Emauzy již obdržel Rozhodnutí o poskytnutí finančních prostředků ze Státního fondu životního prostředí České republiky v rámci Programu financovaného z prostředků Modernizačního fondu v rámci výzvy „Energetická účinnost v památkově chráněných veřejných budovách (ENERGov 2/2023)“. Zadavatel proto uvádí, že pokud budou splněny podmínky pro podpis Smlouvy o financování projektu, bude veřejná zakázka na stavbu i tato veřejná zakázka na správce stavby spolufinancována z příslušných finančních prostředků Evropské unie. Správce stavby je proto povinen tyto podmínky reflektovat. Zadavatel pro tyto účely informativně poskytuje dodavatelům podmínky dotace a žádost o dotaci (bez příloh), na základě které bylo o přidělení dotace rozhodnuto. Tyto informativní dokumenty tvoří přílohu č. 10 zadávací dokumentace. O uzavření smlouvy na spolufinancování veřejné zakázky s poskytovatelem dotace budou dodavatelé informováni, včetně případného poskytnutí relevantních podmínek, které mohou mít přímý vliv na plnění této veřejné zakázky, pokud budou stanoveny nad rámec informací známých z poskytnutých podkladů k dotaci, které tvoří přílohu č. 10.
Zadavatel dále pro informaci uvádí, že se v budoucnu bude pokoušet získat finanční prostředky rovněž na základě dalších dotačních titulů, a to buď z programu SFPI vyhlášeného výzvou „Energetické úspory památkově chráněných budov“ (ENERGov 1/2025) nebo v rámci 65. výzvy IROP – Zelená infrastruktura – SC 2.2 (VRR). Případné plnění podmínek těchto dodatečných dotačních titulů ze strany vybraného dodavatele (tj. titulů z výzev, o které možná bude Zadavatelem žádáno) bude mezi Zadavatelem a vybraným dodavatelem sjednáno v souladu s § 222 ZZVZ.

Zadavatel v souladu s § 97 ZZVZ umožňuje prohlídku místa plnění. Více viz ZD.

Přesné informace o lhůtě (lhůtách) pro přezkumné řízení

Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou.

Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona.

Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení.

Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl.

Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy.

Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.