Rekonstrukce budovy čp. 2 na náměstí T. G. Masaryka

Krátký popis

Předmět plnění zahrnuje zejména rekonstrukce budovy čp. 2 na náměstí T. G. Masaryka ve Dvoře Králové nad Labem a revitalizace parteru zahrady. Navržená revitalizace je v souladu s charakterem území v rozsahu dle projektové dokumentace. Rozsah a podrobné vymezení předmětu veřejné zakázky je obsaženo v zadávací dokumentaci e jejích přílohách.

Popis

Dodavatel se zavazuje, že v rámci plnění veřejné zakázky bude dodržovat zásady „významně nepoškozovat“ životní prostředí při realizaci projektu spolufinancovaného z dotačního titulu (zásady DNSH – „Don´t Significant Harm“). Zásady jsou podrobně uvedeny v příloze č. 10a Zadávací dokumentace „DNSH - Závazné stanovisko Řídicího orgánu“.

Přesné informace o lhůtě (lhůtách) pro přezkumné řízení

Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou.

Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona.

Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení.

Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl.

Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy.

Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.

Další doplňující informace

Vzhledem ke kompletní rekonstrukci památkově chráněné budovy vyvstaly během realizace
stavební práce, které:
1. nemohly být předem předpokládány (§ 222 odst. 6):
Navýšení ceny díla o 530.534,724 Kč bez DPH (vícepráce: 619.776,554 Kč bez DPH; méněpráce:
89.241,83 Kč bez DPH)
1.A Přestože byly předem v budově provedeny sondy do nosných stěn, stropních i podlahových
konstrukcí nebylo možné předvídat stav konstrukcí v celém rozsahu. Nesoudržné a nestabilní
obezdění světlíku a schodiště ve 3. NP je třeba zcela nahradit. Při provádění průrazů (dveřní
otvory a prostupy v nosných stěnách) byla místy zjištěna nesoudržnost stávajícího smíšeného
zdiva (v přízemí z lomeného kamene), které je nutno zabezpečit, vyztužit, doplnit, povrchy
vyrovnat, nestabilní klenby nadpraží dveří nahradit železobetonovými překlady. Po odhalení
koruny obvodového zdiva je zřejmé, že je nutné rozebrání a nové vyzdění vrchní části zdiva
– příprava pro uložení obvodového věnce. (vícepráce: 252.025,964 Kč bez DPH)
1.B Po rozkrytí střechy bylo oproti předpokladu odhaleno „dvojité“ úžlabí mezi budovou čp. 2
a čp. 1. Tato skutečnost vyžaduje nahradit navržený postup jinou technologií včetně navýšení
rozsahu prací na sousední budově čp. 1 (nastavení uhnilých konců krokví, bednění, krytina….)
(vícepráce: 237.807,98 Kč bez DPH, méněpráce: 58.031,50 Kč bez DPH)
1.C Vedlejší a ostatní náklady související s výše uvedeným - územní vlivy, zařízení staveniště,
koordinační činnost (vícepráce: 96.910 Kč bez DPH)
1.D Přesuny suti a vybraných hmot (vícepráce: 33.032,61 Kč bez DPH; méněpráce: 31.210,33
Kč bez DPH)
2. úpravy závazku v souvislosti s nutnou změnou (§ 222 odst. 5)
Navýšení ceny díla o 130.637,01 Kč bez DPH (vícepráce: 130.637,01 Kč bez DPH)
2.A Po demontáži střešní konstrukce, krovu a skutečného zjištění stavu atikového zdiva na
západní straně objektu a prostoru mezi rekonstruovaným objektem a budovou čp. 3 – požaduje
objednatel provést zpevnění atiky věncem a povrchové úpravy venkovních omítek ve větším
rozsahu než bylo navrženo. Objednatel chce předejít možnému poškození střešní konstrukce
budovy čp. 2 při opravách prováděných následně při rekonstrukci budovy čp. 3.
(vícepráce: 18.644,25 Kč bez DPH)
2.B Rozšíření rozsahu konstrukce krovu o plnou vazbu – příprava pro budoucí propojení
s budovou čp. 3. (vícepráce: 13.421,35 Kč bez DPH)
2.C Provedení antikorozního nátěru ocelových konstrukcí (vícepráce: 98.571,41 Kč bez DPH)
Č. j.: MUDK-RISM/34535-2026/svb
č. spisu 28416/2018
3 mudk.cz
3. budou provedeny odchylně od projektové dokumentace a jejich změna je nezbytná (§ 222
odst. 5 a § 222 odst. 6)
Navýšení ceny díla o 1.678.242,751 Kč bez DPH (vícepráce: 2.120.825,361 Kč bez DPH; méněpráce:
442.582,61 Kč bez DPH)
(§ 222 odst. 6) Navýšení ceny díla o 1.616.486,151 Kč bez DPH (vícepráce: 2.059.068,761 Kč bez
DPH; méněpráce: 442.582,61 Kč bez DPH)
3.A Z důvodu materiálového sjednocení podkrovního sálu byla v rámci dokumentace pro
provedení stavby upravena skladba střešního pláště. Původní skladba byla nahrazena novou,
z biodesek tl. 38 mm, tak aby byla zajištěna požární odolnost R15 minut. Desky sjednocují
plochy a vytvářejí kvalitní konstrukční podklad pro položení tepelné izolace a pro další práce,
které souvisejí se skladbou střešního pláště. Bohužel se nepodařilo (v rámci trhu) zajistit
požadovaný atest pro navržené konstrukční desky. Proto bylo přistoupeno ke zvýšení požární
odolnosti konstrukce pomocí transparentního požárního nátěru v celé ploše. Současně došlo ke
zmenšení průřezů dílčích prvků krovu, které musí být také z hlediska požární odolnosti doplněny
protipožárním nátěrem nebo obezdívkou (ocelové patky pro uložení krokví).
(vícepráce: 1.276.119,681 Kč bez DPH, méněpráce: 442.582,61 Kč bez DPH)
3.B Zástupce NPÚ preferoval v maximální možné míře zachování původní dřevěné konstrukce.
Po odkrytí původní dřevěné podlahy došlo k odkrytí skutečného stavu nosných konstrukcí a
zjištěno výrazné poškození původní konstrukce. Na základě nově zjištěné skutečnosti je nutné
provést úpravu - doplnění ocelové konstrukce. (vícepráce: 464.705,53 Kč bez DPH)
3.C Střešní plášť včetně provedení falcované plechové krytiny je v DPS řešen jako systémová
konstrukce. Během realizace stavby došlo k doplnění systémového řešení střešního pláště.
Zhotovitelem PD byly předloženy detaily řešení jednotlivých částí střešního pláště, které
podrobněji rozpracovávají navržené řešení a reagují na aktuální stav odkrytých konstrukcí -např.
úžlabí mezi objekty čp. 2 a čp. 1. (vícepráce: 318.243,55 Kč bez DPH)
(§ 222 odst. 5) Navýšení ceny díla o 61.756,60 Kč bez DPH (vícepráce: 61.756,60 Kč bez DPH)
3.D Po osekání vnitřních omítek a rozkrytí konstrukčních prvků bylo přizvaným odborníkem
shledáno, že konstrukce obsahují stopy prorůstání myceliem a rhizomorfy dřevokazných hub.
Vzhledem k této skutečnosti je nutné konstrukční prvky zdiva chemicky ošetřit. (vícepráce:
61.756,60 Kč bez DPH)
4. vyhrazeno ve smlouvě o dílo (§ 100 odst. 1)
Navýšení ceny díla o 354.025,14 Kč bez DPH
4.A Navýšení objemu vybouraného materiálu oproti objemu uvedeného ve výkazu výměrodstranění
stropu (navýšení ceny díla: 354.025,14 Kč bez DPH)
5. změna termínu dokončení prací
5.A Vzhledem k rozsahu víceprací a navýšení rozsahu prací o časově náročný záchranný
archeologický výzkum vyvstal i požadavek dodavatele na změnu termínu dokončení díla.
Dodavatel v žádosti ze dne 28.01.2026 žádá o prodloužení termínu doby výstavby o tři měsíce,
tedy do pátku 29.01.2027 dle aktualizovaného harmonogramu stavebních prací (příloha č. 3).
5.B Dodavatel se zároveň zavazuje umožnit vstup kdykoli po předchozí dohodě na staveniště
zástupcům vybraného dodavatele na vybavení interiéru budovy z důvodu zaměření reálného
stavu prostorů pro umístění atypických prvků.
Na základě požadavku objednatele stavby bude měněn rozpočet – viz Změnový list č. 1 (příloha č. 1)
zahrnující výše popsané změny.

Text

Celková změna ceny (za tuto změnu, změnu podle §222 odst. 6 a změny podle §222 odst. 1 - vyhrazené změny závazku) a termínu. Cena po změně - 48.665.995,65 bez DPH (na místo původní ceny 45.972.556,02 Kč bez DPH), a zároveň lhůta plnění se mění na 21 měsíců od převzetí staveniště (na místo původních 18 měsíců od převzetí staveniště). Konkrétní rozdělení a vyčíslení změn je obsaženo ve smlouvě. ID Smlouvy v registru smluv: 35616781, zveřejněna na adrese: https://smlouvy.gov.cz/smlouva/37919649?backlink=c94so