ZPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ PRO OBDOBÍ 2025–2029

Správa železnic, státní organizace

Účelem této veřejné zakázky je zpracování znaleckých posudků, které budou sloužit k ocenění nemovitých věcí dotčených stavbou dráhy. Zadavatel v rámci plnění této veřejné zakázky bude zadávat zpracování znaleckých posudků po jednotlivých stavbách dráhy, které se liší rozsahem dotčení pozemků potřebných pro umístění stavby dráhy od malých, které se dotýkají méně jak 5 pozemků cizích vlastníků po velké liniové stavby, kde dotčení pozemků cizích vlastníků může převýšit 500 pozemků ve více katastrálních územích za sebou. Počet pozemků cizích vlastníků k ocenění znaleckým posudkem se bude lišit dle rozsahu konkrétní stavby, pro kterou se znalecké posudky budou zpracovávat, nejčastěji do 100 dotčených pozemků v rámci jedné dílčí objednávky pro příslušnou stavbu, ale mohou nastat i případy, kdy bude potřeba zpracovat znalecké posudku pro i více než 500 dotčených pozemků v rámci jedné dílčí objednávky, resp. dílčích objednávek pro příslušnou stavbu. Předmětem veřejné zakázky je uzavření rámcové dohody na zpracování znaleckých posudků v oboru Ekonomika – odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti podle pokynů zadavatele. Znalecké posudky budou spočívat zejména v určení ceny obvyklé nebo ceny zjištěné nemovitých věcí (pozemek, stavba, věcné břemeno, nájem) a zbytková činnost zahrnující aktualizace znaleckých posudků, revizní posudky, ušlý zisk, škodu, stanovisko k nesouhlasu vlastníka apod. Výsledkem tohoto zadávacího řízení bude uzavření Rámcové dohody až se třemi dodavateli bez obnovení soutěže mezi účastníky rámcové dohody, s opakujícím se plněním zadávaným na základě písemných výzev k předložení návrhu na uzavření objednávky rotačním systémem. Rozdělení konkrétních staveb, které budou předmětem dílčích objednávek mezi dodavateli, bude Zadavatel aplikovat na základě pořadí dodavatelů vzešlého z provedeného hodnocení (podle článku 17 Pokynů), jenž se umístili na 1. – 3. místě. Bližší pravidla pro plnění z rámcové dohody a zadávání dílčích objednávek jsou blíže specifikována v návrhu rámcové dohody, která je součástí zadávací dokumentace – Díl 2 Rámcová dohoda.

Termín

Lhůta pro podání nabídek byla 2025-09-23. Veřejná zakázka byla zveřejněna na 2025-08-19.

Dodavatelé

V rozhodnutích o udělení zakázky nebo v jiné zadávací dokumentaci jsou uvedeni tito dodavatelé:

• XP invest, s.r.o.

Kdo?

• Správa železnic, státní organizace

Cože?

• Poradenské inženýrství a stavební služby › Služby soudních znalců

Kde?

• Jihovýchod › Jihomoravský kraj
• Praha › Hlavní město Praha

Historie zadávání veřejných zakázek

Datum	Dokument
2025-08-19	Oznámení zadávacího řízení
2025-12-10	Oznámení o zadání zakázky

Oznámení zadávacího řízení (2025-08-19)
Objekt
Rozsah veřejné zakázky
Název: ZPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ PRO OBDOBÍ 2025–2029
Referenční číslo: 12890/2025-SŽ-SSZ-OVZ
Krátký popis:

Krátký popis

Účelem této veřejné zakázky je zpracování znaleckých posudků, které budou sloužit k ocenění nemovitých věcí dotčených stavbou dráhy. Zadavatel v rámci plnění této veřejné zakázky bude zadávat zpracování znaleckých posudků po jednotlivých stavbách dráhy, které se liší rozsahem dotčení pozemků potřebných pro umístění stavby dráhy od malých, které se dotýkají méně jak 5 pozemků cizích vlastníků po velké liniové stavby, kde dotčení pozemků cizích vlastníků může převýšit 500 pozemků ve více katastrálních územích za sebou. Počet pozemků cizích vlastníků k ocenění znaleckým posudkem se bude lišit dle rozsahu konkrétní stavby, pro kterou se znalecké posudky budou zpracovávat, nejčastěji do 100 dotčených pozemků v rámci jedné dílčí objednávky pro příslušnou stavbu, ale mohou nastat i případy, kdy bude potřeba zpracovat znalecké posudku pro i více než 500 dotčených pozemků v rámci jedné dílčí objednávky, resp. dílčích objednávek pro příslušnou stavbu.
Předmětem veřejné zakázky je uzavření rámcové dohody na zpracování znaleckých posudků v oboru Ekonomika – odvětví ceny a odhady, specializace nemovitosti podle pokynů zadavatele. Znalecké posudky budou spočívat zejména v určení ceny obvyklé nebo ceny zjištěné nemovitých věcí (pozemek, stavba, věcné břemeno, nájem) a zbytková činnost zahrnující aktualizace znaleckých posudků, revizní posudky, ušlý zisk, škodu, stanovisko k nesouhlasu vlastníka apod.
Výsledkem tohoto zadávacího řízení bude uzavření Rámcové dohody až se třemi dodavateli bez obnovení soutěže mezi účastníky rámcové dohody, s opakujícím se plněním zadávaným na základě písemných výzev k předložení návrhu na uzavření objednávky rotačním systémem. Rozdělení konkrétních staveb, které budou předmětem dílčích objednávek mezi dodavateli, bude Zadavatel aplikovat na základě pořadí dodavatelů vzešlého z provedeného hodnocení (podle článku 17 Pokynů), jenž se umístili na 1. – 3. místě.
Bližší pravidla pro plnění z rámcové dohody a zadávání dílčích objednávek jsou blíže specifikována v návrhu rámcové dohody, která je součástí zadávací dokumentace – Díl 2 Rámcová dohoda.

Typ smlouvy: Služby
Produkty/služby: Služby soudních znalců 📦
Odhadovaná hodnota bez DPH: 24 000 000 CZK 💰
Popis
Interní identifikátor: 12890/2025-SŽ-SSZ-OVZ
Název: ZPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ PRO OBDOBÍ 2025-2029
Cíl strategického zadávání zakázek: Plnění sociálních cílů

Zadavatel aplikuje v zadávacím řízení níže uvedené prvky odpovědného zadávání: • rovnocenné platební podmínky v rámci dodavatelského řetězce, dále blíže uvedeno v čl. 22.2 Pokynů pro dodavatele.

Přístup ke snižování dopadů na životní prostředí: Jiné
Prosazovaný sociální cíl: Jiné
Hlavní místo nebo místo plnění:

Místem plnění veřejné zakázky je územní působnost Stavební správy západ, Správy železnic, státní organizace (Příloha č. 12 Pokynů). Přesná specifikace bude provedena dílčími objednávkami.

Země: Česko 🇨🇿
Místo plnění: Hlavní město Praha 🏙️
Doba trvání: 60 měsíců
Doba trvání
Datum zahájení: 2025-11-12 📅
Popis
Maximální počet obnovení: 99
Kritéria pro udělení ceny
Cena ✅
Cena (vážení): 85
5
Kritérium kvality (název): Hodnotící kritérium č. 3 - Termín dodání znaleckých posudků v kalendářních dnech
Kritérium kvality (váha): 10
Název
Identifikační číslo šarže: LOT-0001

Postup
Typ postupu
Otevřený postup ✅
Právní základ: Směrnice 2014/25/EU
Zákon o zadávání veřejných zakázek
Administrativní informace
Lhůta pro doručení nabídek nebo žádostí o účast: 2025-09-23 09:00:00 📅
Jazyky, ve kterých lze podávat nabídky nebo žádosti o účast: čeština 🗣️
Minimální doba, po kterou musí uchazeč udržovat nabídku v platnosti: 0 měsíců
Informace o rámcové dohodě nebo dynamickém nákupním systému
Rámcová dohoda s několika provozovateli ✅
Maximální počet účastníků: 3
Podmínky nabídkového řízení
Musí být uvedena jména a příslušná odborná kvalifikace pracovníků pověřených realizací zakázky
Elektronická fakturace: Požadována
Kritéria pro udělení ceny
Typ váhy: Váha (procenta, přesně)
Podmínky nabídkového řízení
Smlouva obsahuje podmínky plnění ✅

Právní, ekonomické, finanční a technické informace
Podmínky účasti
Hlavní podmínky financování a platební ujednání a/nebo odkaz na příslušné předpisy, které je upravují:

Předpokládá se financování této veřejné zakázky z prostředků České republiky – Státního fondu dopravní infrastruktury nebo z finančních prostředků dané stavby

Podmínky související se smlouvou
Podmínky plnění smlouvy: Uvedeno v Rámcové dohodě

Zadavatel
Jméno a adresy
Název: Správa železnic, státní organizace
Národní registrační číslo: 70994234
Poštovní adresa: Dlážděná 1003
Poštovní směrovací číslo: 11000
Poštovní město: Praha
Region: Hlavní město Praha 🏙️
Země: Česko 🇨🇿
Kontaktní místo: Ing. Jana Klomfarová
E-mail: klomfarova@spravazeleznic.cz 📧
Telefon: +420 725558384 📞
Adresa profilu kupujícího: https://zakazky.spravazeleznic.cz 🌏
Typ zadavatele
Veřejnoprávní subjekt
Hlavní činnost
Služby městské drážní, podzemní, tramvajové, trolejbusové nebo autobusové dopravy
Komunikace
Adresa URL dokumentů: https://zakazky.spravazeleznic.cz 🌏
Adresa URL účasti: https://zakazky.spravazeleznic.cz 🌏
Elektronické podání: Požadována

Doplňující informace
Tělo recenze
Název: Úřad pro ochranu hospodářské soutěže
Národní registrační číslo: 65349423
Poštovní adresa: třída Kpt. Jaroše 1926/7
Poštovní směrovací číslo: 60200
Poštovní město: Brno
Region: Jihomoravský kraj 🏙️
Země: Česko 🇨🇿
E-mail: posta@uohs.cz 📧
Telefon: +420 542167111 📞
ADRESA URL: https://uohs.gov.cz 🌏
Služba, u které lze získat informace o přezkumném řízení
Stejné jako: Tělo recenze
Postup přezkoumání
Přesné informace o lhůtě (lhůtách) pro přezkumné řízení:

Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou. Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona. Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení. Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl. Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.

Přesné informace o lhůtě (lhůtách) pro přezkumné řízení

Podmínkou pro podání návrhu k ÚOHS je podání námitek k Zadavateli, které je nutné doručit do 15 dnů ode dne, kdy se stěžovatel dozvěděl o domnělém porušení zákona Zadavatelem, nejpozději však do uzavření smlouvy nebo do chvíle, kdy se soutěž o návrh považuje po výběru návrhu za ukončenou.

Námitky proti úkonům oznamovaným v dokumentech, které je Zadavatel povinen podle zákona uveřejnit či odeslat stěžovateli, musí být doručeny Zadavateli do 15 dnů od jejich uveřejnění či doručení stěžovateli.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání žádostí o účast, musí být námitky proti podmínkám vztahujícím se ke kvalifikaci dodavatele doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty.
Pokud je v zadávacím řízení stanovena lhůta pro podání nabídek, musí být námitky proti zadávacím podmínkám doručeny Zadavateli nejpozději do skončení této lhůty. Námitky proti obsahu výzvy k podání nabídek v dynamickém nákupním systému nebo při zadávání veřejné zakázky na základě rámcové dohody musí být zadavateli doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání nabídek. V soutěži o návrh musí být námitky proti soutěžním podmínkám doručeny nejpozději do konce lhůty pro podání návrhů. Zadavatel může v zadávací dokumentaci nebo soutěžních podmínkách stanovit, že námitky podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona lze podat nejpozději 72 hodin před skončením lhůt podle § 242 odst. 3 nebo 4 zákona.

Námitky proti dobrovolnému oznámení o záměru uzavřít smlouvu podle § 212 odst. 2 zákona musí být doručeny Zadavateli do 30 dnů od uveřejnění tohoto oznámení.

Zadavatel je povinen námitky vyřídit do 15 dnů. Návrh je nutné doručit ÚOHS i Zadavateli do 10 dnů ode dne, v němž stěžovatel obdržel rozhodnutí, kterým Zadavatel námitky odmítnul nebo do 25 dnů od odeslání námitek, pokud Zadavatel o námitkách nerozhodl.

Po uzavření smlouvy na veřejnou zakázku či rámcové dohody lze podat pouze návrh na uložení zákazu plnění smlouvy, a to i bez předchozího podání námitek. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy způsobem podle § 212 odst. 2 zákona s uvedením důvodu pro zadání veřejné zakázky bez uveřejnění oznámení o zahájení zadávacího řízení, předběžného oznámení nebo výzvy k podání nabídek ve zjednodušeném podlimitním řízení, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy. Návrh na uložení zákazu plnění smlouvy podle § 254 odstavce 1 písm. d) zákona doručí navrhovatel ÚOHS a ve stejnopisu Zadavateli do 30 dnů ode dne, kdy Zadavatel uveřejnil oznámení o uzavření smlouvy na základě rámcové dohody podle § 137 zákona nebo oznámení o uzavření smlouvy v dynamickém nákupním systému podle § 142 zákona, nejpozději však do 6 měsíců od uzavření této smlouvy.

Ve lhůtě pro doručení návrhu je navrhovatel povinen složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z nabídkové ceny navrhovatele za celou dobu plnění veřejné zakázky nebo za dobu prvních čtyř let plnění v případě smluv na dobu neurčitou, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že navrhovatel nemůže stanovit celkovou nabídkovou cenu, je povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč. Jde-li o řízení o přezkoumání postupu pro zadávání koncesí, je navrhovatel povinen ve lhůtě pro doručení návrhu složit na účet ÚOHS kauci ve výši 1 % z předpokládané hodnoty koncese uveřejněné ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele, nejméně však ve výši 50 000 Kč, nejvýše ve výši 10 000 000 Kč. V případě, že Zadavatel neuveřejní ve Věstníku veřejných zakázek nebo na profilu Zadavatele předpokládanou hodnotu koncese, je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 100 000 Kč. V případě návrhu na uložení zákazu plnění koncesní smlouvy je navrhovatel povinen složit kauci ve výši 200 000 Kč.

Informace o elektronických pracovních postupech
Elektronická fakturace bude akceptována
Zdroj: OJS 2025/S 158-543892 (2025-08-19)

Oznámení o zadání zakázky (2025-12-10)
Objekt
Rozsah veřejné zakázky
Celková hodnota veřejné zakázky (bez DPH): 24 000 000 CZK 💰
Doba trvání
Datum zahájení: 2025-12-02 📅

Zadání zakázky
Přidělení zakázky/parcely ✅
Přezkumná řízení
Počet žadatelů/stěžovatelů: 0
Identifikační číslo šarže: LOT-0001
Číslo smlouvy: E618-S-7035/2025
Datum uzavření smlouvy: 2025-12-02 📅
Zakázka je zadána na základě rámcové dohody ✅
Informace o nabídkách
Počet obdržených nabídek: 2
Počet nabídek přijatých elektronickými prostředky: 2
Počet nabídek obdržených od malých a středních podniků: 2
Počet nabídek obdržených od uchazečů ze zemí mimo EU: 0
Počet nabídek obdržených od uchazečů z jiných členských států EU: 0
Informace o hodnotě zakázky/dílu (bez DPH)
Celková hodnota zakázky/dílu: 25 160 000 CZK 💰
Řazení na seznamu vítězů: 1
Identifikátor nabídky: Nabídka 2
Identifikátor části nebo skupiny částí: LOT-0001
Název a adresa dodavatele
Název: XP invest, s.r.o.
Národní registrační číslo: 28462572
Poštovní adresa: Mánesova 1374/53
Poštovní směrovací číslo: 12000
Poštovní město: Praha - Vinohrady
Region: Hlavní město Praha 🏙️
Země: Česko 🇨🇿
E-mail: info@xpinvest.cz 📧
Telefon: +420 737858334 📞
Velikost hospodářského subjektu: Mikropodnik, malý podnik nebo střední podnik

Právní, ekonomické, finanční a technické informace
Postup
Použitelné přeshraniční právo: Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
Zdroj: OJS 2025/S 239-824327 (2025-12-10)

Nové veřejné zakázky v souvisejících kategoriích 🆕

Architektonické, stavební, technické a inspekční služby (>20 nové veřejné zakázky)

Technicko-inženýrské služby (>20)

Poradenské inženýrství a stavební služby (20)